两年前房产证不满两年房屋过户费用要怎么算

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• 问房产证满两年后怎么过户费用
  

  过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

• 问房产证不满两年过户多少费用
  

  未满两年房产证转让费：卖方二手房税：1。个人所得税：交易价格或评估价格（高者））×1％（房改房自用五年，是唯一的免征生活用房），2、营业税及附加税：交易价格或评估价格（高者））×5、6％　（购买房产证或契税完税证不满两年）　3、交易服务费：建筑面积（平方米））×3元，4元，土地出让金：交易价格或评估价格者））×1％。买方二手房税：1、交易服务费：建筑面积（平方米））×3元，2、契税：成交价或指导价（高者））×1、5％　（商品房或超过144平方米的税率为3％），三、二手房交易费总额：住宅6元／平方米×实际测绘面积　非住宅10元／平方米×实际测绘面积，4、房屋产权登记费：80元　共有权证：20元。

• 问房屋未满两年房产过户要交多少费用
  

  房产证未满2年的过户费用根据房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同，具体收费方式如下： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）。 2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）。 3、6元/平方米的手续费（房管局收）。 4、房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）； 5、公证费最高300元。

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