有哪些房产不能买卖

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• 问二手房不能买卖有哪些
  

  下列二手房不能进行买卖： 第一，没有取得房屋所有权证的房屋; 第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房; 第三，鉴定为危房的房屋; 第四，在农村集体土地上兴建的房屋; 第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋; 第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋; 第七，所有权有纠纷的房屋; 第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户; 第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

• 问有哪些二手房不能买卖
  

  违章建筑。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。共有房屋。房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。

• 问不能买卖的房子有哪些
  

  根据中国有关法律法规，不能交易的二手房屋有：（1）未依法取得房屋所有权证书的房屋；（2）仅取得使用权的房屋，如房屋管理局直接管理的公共房屋；（3）认定为危险房屋的房屋；以标准价格购买，未按成本价格补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；（4）在农村集体土地上建造的房屋；（5）已列入拆迁公告范围的房屋；（6）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（7）所有权纠纷的房屋；（8）抵押且未经抵押人书面同意的房屋；（9）依法查封、扣押或限制所有权转让的房屋；（10）房屋已出租给他人，卖方未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；（11）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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