部分共有人出租共有房屋是否有效

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• 问如何处理部分共有人出租共有房屋引发的纠纷
  

  部分共有人出租共有房屋引发的纠纷，可以根据下列情况，分别处理： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任; 2、部分共有人出租房屋，其他共有人当时明知、或者事后又追认的，应当视为房屋租赁关系有效; 3、多数共有人一致意见将共有房屋出租，其余共有人当时明明知道，事后提出异议的，如果出租房屋对多数共有人并无不利，应当视为租赁关系有效。

• 问房屋共有人擅自出售共有房屋买卖合同是否有效
  

  房屋共有出售纠纷如何解决，实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理： 1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

• 问房屋共有还贷部分是否属夫妻共有？
  

  房屋还贷部分一般是属夫妻共有的。但如果该房贷是一方个人财产偿还，或双方约定不属于夫妻共有的除外。根据相关法律规定，夫妻双方在婚姻存续期间所取得的财产，属于夫妻共同财产。当事人另有约定，或法律另有规定的除外。

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