如果业主拒绝改变墙体外立面

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• 问业主拒绝交房有什么严重后果
  

  首先，根据合同交房时间跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。

• 问业主加盖外墙外墙是否有权要求开发商更换外墙
  

  如果外墙所属的房屋属于有物业管理的小区，则该部分应属该建筑物的全体业主共有。如果你未经他们同意擅自打孔或安装附属物，并且对建筑物的整体结构或相邻业主的住房安全或日常生活造成不良影响或妨碍，则小区物业公司或该建筑的其他业主或受影响的相邻业主有权以你的该等行为侵犯业主公共权利或相邻权为由，向你主张排除妨害、恢复原状。如果有损失，还有权一并向你索赔

• 问外墙面下雨漏水，导致家里墙面损坏，物业未处理此事，是否可以拒缴物业费？
  

  对于业主是否要拒交可以根据《中华人民共和国》第八十三条规定执行来维护业主的合法权益。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

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