房屋买卖居间合同该怎么写-法师兄

甲方：___________________________ 身份证号码：_____________________ 电话：___________________________ 乙方：___________________________ 地址：___________________________ 电话：___________________________ 甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议，以资共同恪守遵行。第一条房屋情况概述甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的基本情况如下; 1.1甲方为该房屋的所有权人，房屋所有权证号为; 1.2该房屋位于______市; 1.3该房屋的建筑面积为______平方米(以房屋权属证书登记面积为准)。上述相关信息由甲方提供，甲方应保证相关信息的准确性、真实性。第二条甲方应提供的相关证件、证书等资料签订本协议时，甲方须向乙方提供如下证件、证书等资料：身份证件;房屋权属证书;结婚证;房屋共有人同意出售的证明。第三条购房人登记乙方应为甲方建立购房人登记制度。登记了的客户经甲方确认后，若该购房人在本协议有效期内及协议终止后的______日内，购买了该房屋，甲方均应向乙方支付佣金。第四条代理期限代理期限为：______年。代理期限届满后，协议双方未书面通知对方终止本协议的，本协议代理期限自动展期______个月。代理期限展期结束后，除双方另行协商同意延长代理期限外，本协议自动终止。第五条佣金甲乙双方商定，甲方以__________(小写)元出售以上房屋。(其中包括__________________________) 乙方将收取买卖之间的差价作为乙方应得的佣金。上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同的同时，由甲方一次性向乙方支付。第六条甲方义务本协议中，一方义务即为另一方权利。甲方应保证其向乙方提供的资料的完整性、真实性、合法性、有效性;不存在任何虚假、伪造情形。甲方应保证在与购房人订立房屋买卖合同时，结清该房屋的物业管理费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线收视费或其他任何与本房屋有关之费用。乙方可以协助甲方及购房人办理入住手、立契过户手续及贷款手续(如有)。第七条违约责任甲方因向乙方提供不真实、不合法或无效的相关信息、资料给乙方及/和他人(包括但不限于购房人)造成损失的，甲方应承担全部的赔偿责任。本协议有效期内，甲方私自与乙方介绍的购房人订立房屋买卖合同的，应向乙方支付违约金并支付相应的佣金。甲乙双方违反本合同约定给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。第八条不可抗力本协议履行期间，如因不可抗力事由导致协议无法履行的，本协议自动终止。双方互不负违约责任。第九条特别约定 1、协议终止(包括提前终止)后起之______日内，甲方不论是直接地或是间接地与乙方寻找的购房人签订房屋买卖合同，均应按实际成交价之______%向乙方支付佣金。 2、上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同、购房人交纳首付款的同时，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付佣金外，还需向乙方支付相当于全部佣金______%的款项作为违约金。 3、为确定该房屋的实际成交价格，甲方应当向乙方出示其与购房人签订的房屋买卖合同。甲方拒绝出示房屋买卖合同的，乙方有权按本次交易的评估价格向甲方收取佣金及违约金。 4、本协议终止后，乙方未能为甲方成功代理出售该房屋的，乙方无须向甲方承担任何违约责任。第十条补充协议本协议如有未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一条争议解决方式本协议在履行过程中，如发生争议，协议双方应首先本着友好协商的方式解决。解决不了的，任何一方均可按本协议约定向______市仲裁委员会申请仲裁进行解决。第十二条生效本合同及补充协议均采用中文文本，自甲乙双方签字、盖章之日起生效。第十三条份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字)：_____________________ 乙方(盖章)：_____________________ 所有权人(签字)：_________________ 签约日期：_______年______月______日

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

答

在北京市工作，房屋居间买卖合同如下，售方:(简称甲方)身份证号; 卖方:(简称乙方)身份证号; 居间房:南京利众房屋销售有限公司(简称丙方)...

答

1、依据我国《民法典》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的...

居间合同的内容见下： 1、乙方委托甲方独家代理购买位于XXX单元之单位，建筑面积XX平方米。 2、上述楼宇售价为XX元平方米，即总价为XXX元整。 3、甲方接受乙方委托后，应积极为乙方联系上述楼宇，买卖成交后，甲方应协助乙方办理相关手续，乙方同意按照市场价局核定的收费标准支付甲方代理费，该费用计入总房价内，乙方不再另行支付。上述房产已现状售予乙方。 4、乙方在签订本合同时，向甲方先缴纳保证金一万元作为担保金，乙方同意当甲方按上述要求联系到乙方所需楼宇时，将此担保金转交给上述楼宇的权利人作为定金。在合同期内，乙方若擅自终止合同，甲方不予退还乙方担保金，若甲方未能按要求联系到上述楼宇，则必须将较担保金原数退还乙方。或经双方同意延迟其委托期限，定金效力溯及至双方交易完毕止，最终冲抵房款。 5、乙方选择下列第 2种方式付款： 5.1一次性付款 5.2按揭付款：在支付定金后，乙方应在2008年7月25日（2个自然日i）内办理完毕按揭手续，并于2008年7月25日（3个自然日）前将首期款及按揭所发生的费用、税费一并交付甲方。如乙方未能在上述约定期限内交付以上之款项及办理按揭手续，则视为乙方违约。 6、甲方协助原业主结清上述楼宇过户前产生的水、电、管理费等费用。 7、其他事项：将买卖双方友好协商达成以下协议：上述物业业主为实收价，其他费用概不负责；经买卖双方协商之3个工作日内交清首期款及相关所有费用并办理过户手续；乙方领到新房产证后此业务合同及收据自行作废，并由甲方收回；目前，从合同这些约定来看，似乎对我很不利。请各位有经验的律师出谋划策，怎样才能拿到退款？非常感谢！

1、在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任。 2、在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下：（1）在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。（2）向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。（3）在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。

1、居间合同肯定是有用的，(1)如果你是居间方，可以向买卖双方主张居间报酬（佣金）；(2)如果你是买方或卖方，居间方若有隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，买方或卖方可不支付佣金，并要求居间方承担损害赔偿责任。2、两个合同如果发生冲突，肯定是以买卖合同为准，原因：（1）居间合同签在前，买卖合同签在后，应该以后者为准；（2)买卖合同是经过房产交易中心登记的，具有公示性，有更强的法律效力。