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首先，能不能退？答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定...
一1，农村的房子，是和宅基地一起转让的；（2）同一集体经济组织内部成员转让，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件；（5）受让人已有住房，不...
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一般开发商是可能同意解除买卖合同的、不能克服的客观情况，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，根据不可抗力的影响、当事人一方因不可抗力不能履行合同的，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金。2。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;（2）与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商。2，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外、购房人并没有法定或约定的解约权。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，即是否约定了购房人此时的解约权。购房人可以跟开发商协商解除合同，双方当事人协商一致可以解除合同，购房者可以通过如下方式处理：（1）研究买卖合同中是否有相关约定、《合同法》同时规定、购房人退房需要承担的违约责任1;三一、如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。二、购房人解除合同退房的几种情况1、如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同
房证在银行，房子现在自己不能卖，必须由法院来拍卖。
建议与对方协商退款时间，必要时诉讼吧。。
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