你好，请问商铺前空地使用权归谁

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• 问你好问一下商住楼40年后产权归谁
  

  商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问你好问一下土地确权多出的土地归谁
  

  由于我国农村第二轮土地承包的开始时间为1997年，距今已有10年之久，而且，很多地方当初测量耕地面积时都是粗略的评估，有的村甚至是将承包地分为几等直接发包给农户，如高产田搭配低产田，低产田又打了折扣计算面积，加上时间过去这么久，一些地方耕地的地形地貌都已经发生了很大的变化，所以，当此次确权采取的是技术化的精密测量，用又的是数字化的影像图，地块东南西北“四至”都能精确到寸厘，原来有疏忽的土地面积，就都被显示出来，出现了很多农户实际承包地面积多于登记确权面积的情况;那么，这些多出来的土地该归谁呢?据了解，首先，处理方式要征得农民的同意;其次，大部分地区都是将多出来的土地继续交由原承包人承包;不过，如果承包人是种粮的，那么国家发放的各种粮食补贴等，还是按照二轮承包时确定的面积计算;但是在此次颁证时，却是会共同注明二轮承包面积和此次确权的实测面积;因此，也要提醒广大农户了，发现自家土地在进行确权时，实测面积超出原有二轮土地承包时确认的面积，不要觉得不靠谱，让村集体有了可乘之机，将多出来的土地没有列在自己名下，要记住，还是自己的!

• 问如何知道商铺门前的空地归属？
  

  商铺门前的空地使用权归属一般不属于业主个人也不属于物业。如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地使用权归商铺全体业主；如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。

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