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（一）在合同签订前要注意对对方合法身份的鉴定和审查。这是防止合同诈骗案件发生的关键和有效方法。要认真审查对方签约人的代表资格和履约能力，了解...
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交付房屋后发现实际面积与房屋买卖合同约定的面积不符的，应当根据面积误差的大小选择不同的处理方式。首先，要看双方合同是否有约定，有约定的从约定开始。如果合同中没有约定，就按照法律规定好的规则来处理：以面积误差比绝对值3％为分界线。1、3％以内的，实际结算，不支持购房者解除合同。退房的请求。2、超过3％的情况下，购买者要求解约的情况下，退房，返还已经支付的房费和利息的情况下，必须支持。3、超出3％的，如果购房者不选择退房，而接受房屋的情况下要分两种情况。实际面积大于约定面积的，3％以内由购房者补充差额，超过的部分由卖方承担费用。如果说，实际面积最终小于约定的面积，那么3％以内的由出卖人退房款差价，超过3％的则由出卖人双倍退款。上述规定的双倍返还等法定处理方式是对开发人员的处罚性赔偿措施。
根据相关司法解释的规定，当商品房面积欺诈时，面积误差比小于3%的，其房屋价款实行多退少补原则，一般不能因此而解除合同。但是当面积误差比超过3%的，可以因为卖方违约而解除合同，大于3%的房价款由出卖人直接承担，买方对于面积误差比3%以上的部分不用补足价款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（2）建立健全必要的合同管理制度。根据具体情况，从合同签订到履行 （ 3）企业应制订一套完善而严密的合同管理制度。 （ 4）聘请法律顾问，降低经营风险。不法分子利用合同诈骗屡屡得手，加大了企业经营风险。因此，企业除了提高人员素质，提高经营管理水平外，聘请有合同法律知识和业务能力的律师做法律顾问，是当务之急。
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