商品房集体土地的可以买吗？？

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• 问集体土地上的房屋可以买卖吗
  

  农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。 《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

• 问集体土地上的房子可以买卖吗
  

  根据我国宪法的规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，在社会主义的中国，从所有制上讲，土地可以分为两类，即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在一起的。研究我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题，就不能不以此为最根本的出发点，所以，房屋依据其土地属性可以区分为建筑于国有土地上的房屋和建筑于集体土地上的房屋两大类。对于国有土地上的房屋，《中华人民共和国城市房地产管理法》等已对房地产开发用地、房地产交易、房地产权属登记等作出了具体规定。而对于建筑于集体土地上的房屋，现并无类似的规定。因此，就使得农村集体土地上所建的房屋买处于极度混乱的局面。在城市，买卖房屋的现象是非常常见的。其房屋建在国有土地上，土地使用权与房屋可以自由流转。那么，在农村集体土地使用权已建房屋可以转让吗？房屋是可以自由买卖的，但是由于其土地属于集体土地，即使是房屋转让出去了，土地使用权也不能转让。农村集体土地使用权要想转让，首先需要变更其性质，成为国有土地后方可转让。

• 问集体土地可以用商住房证吗
  

  集体土地上有商住用房的法律效益就是该商住用房就属于法律规定的一类人使用，是不能进行自由买卖和转让的。因为集体土地的所有权属于集体所有，个人是没有所有权，只有使用权的。

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