集体土地上的房子可以买卖吗-法师兄

根据我国宪法的规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，在社会主义的中国，从所有制上讲，土地可以分为两类，即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在一起的。研究我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题，就不能不以此为最根本的出发点，所以，房屋依据其土地属性可以区分为建筑于国有土地上的房屋和建筑于集体土地上的房屋两大类。对于国有土地上的房屋，《中华人民共和国城市房地产管理法》等已对房地产开发用地、房地产交易、房地产权属登记等作出了具体规定。而对于建筑于集体土地上的房屋，现并无类似的规定。因此，就使得农村集体土地上所建的房屋买处于极度混乱的局面。在城市，买卖房屋的现象是非常常见的。其房屋建在国有土地上，土地使用权与房屋可以自由流转。那么，在农村集体土地使用权已建房屋可以转让吗？房屋是可以自由买卖的，但是由于其土地属于集体土地，即使是房屋转让出去了，土地使用权也不能转让。农村集体土地使用权要想转让，首先需要变更其性质，成为国有土地后方可转让。

《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集...

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农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。《土地管理法》第63条规定，...

根据法律规定，农村房屋可以在村民之间转让，但必须按照一定的程序进行。一、房屋买卖应当经村民委员会集体书面同意。第二，如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。三、提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。四、应当到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵、抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应当订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准，并办理宅基地证或者集体土地使用证的过户更名手续；还应当到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

这套房子是没法出手的。要想出售这套房子有几个问题需要解决：1、房产证的分割，按你的说法，现在的房产证是集体房产证，这事没办法分割的2、如果分割好了，你首先要把土地补偿金交齐了，集体土地一般是划拨地，需要交土地补偿金，就是说要搞成出让地才有可能出售房屋3、除非有个例外，是买房者不计较这件事，但现在哪有不在乎产权的人呢？

不能做生意。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地使用权不得转让，转让或出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内集体土地，依法征用转为国有土地后，该国有土地使用权可以有偿转让。《国务院办公厅关于加强土地出让管理严禁土地出让的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民住房不得出售给城镇居民，也不得批准城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为违法建设和购买的居民安置土地证和房产证。由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合同无效。