集体土地上所建的房屋可以买卖吗

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• 问集体土地上建筑用地用地可以买卖吗
  

  农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地使用权不得转让，转让或出租用于非农业建设。

• 问集体土地上所建房屋有房产证吗
  

  集体土地上所建的房屋，通常没有房产证，有的只是集体土地房屋上的准建证，10年以后，有些地方开始推广农村房屋登记，开始出现了所谓的农村房屋登记证，但该证与国有土地上房屋的房产证仍然不是同一概念。从你的陈述，无法判断出是哪种房产证，因而无法下深入判断。 如你的房屋确为集体土地上所建房屋，则非该集体组织成员购买的房屋是不受法律保护的。

• 问集体土地上建房屋买卖协议书有效吗
  

  农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样，买卖房屋协议经过依法登记，买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。另外，如果卖给非本集体经济组织成员的人，因为买房人无权使用该集体宅基地，买卖房屋关系不生效，买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效

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