农村集体土地建房可以买卖吗

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• 问买卖农村集体土地建房合同
  

  1、当时的合同有效，因为现在很难证明当时是“被迫”签订转让合同；2、农村土地属于集体所有，土地不能买卖，但房屋可以买卖。如果房屋已经灭失，要视合同持有人的情况而定：合同持有人如果是该村村民，则其仍然可以继续使用该宅基地；如果不是该村村民，则其不再享有该宅基地的使用权，土地应由村集体收回。

• 问农村集体土地上可以买卖吗
  

  不能做生意。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地使用权不得转让，转让或出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内集体土地，依法征用转为国有土地后，该国有土地使用权可以有偿转让。《国务院办公厅关于加强土地出让管理严禁土地出让的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民住房不得出售给城镇居民，也不得批准城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为违法建设和购买的居民安置土地证和房产证。由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合同无效。

• 问土地使用权房屋买卖农村集体土地可以买卖吗？
  

  农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

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