农村集体土地上可以买卖吗-法师兄

不能做生意。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地使用权不得转让，转让或出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内集体土地，依法征用转为国有土地后，该国有土地使用权可以有偿转让。《国务院办公厅关于加强土地出让管理严禁土地出让的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民住房不得出售给城镇居民，也不得批准城镇居民占用农民集体土地建房，有关部门不得为违法建设和购买的居民安置土地证和房产证。由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合同无效。

《土地管理法》第六十三条《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条

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不能买卖。农民集体所有土地依法归村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；已属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的...

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农村集体土地不能买卖。由于农村集体土地的所有权归集体所有，法律明确规定任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。不过土地使用权可...

农村集体土地是不能买卖的。只有国有土地才能出让，也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。网友咨询：现在农村集体土地买卖确实合法了么？想购置本村几户村民的一些土地(非租用，而是永久性直接买下)自己耕种，除合同出买卖双方认同外，农村集体土地买卖还需要上报村里或上级汇报么？律师回复：农村集体土地不能永久性直接买卖的，你只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非你购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。附：农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。法律规定： 1、《中华人民共和国宪法》第十条第二款《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款均规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 2、在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。” 3、集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。” 以上是ask.com小编为您整理的关于农村集体土地能买卖吗，买卖合法吗相关法律知识，由此可知，农村集体土地是不能进行买卖的，买卖是不合法的，农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。如其它疑问，欢迎向ask.com发布法律咨询。

集体宅基地不能买卖。宅基地属于农民集体，由村集体依法免费分配给村里的农民建房。农民只有使用权，没有处分权，不允许非法买卖个人财产。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。