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首先你房产证下的土地是住宅用地，使用期限是70年。第二，70年产权计算时间开始于土地拍卖时间既是开发商购买土地使用权开始时计算，从开发商购买...
根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权证上应当记载土地使用期限，但是根据各地情况不同，有的地方土地发证率较低，没有土地证，在办理房屋产权登记时...
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土地的使用权年限因使用用途不同而不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，具体年限如下： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。根据《民法典》第三百五十九条第二款的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。农村土地使用证的过户标准在有关法律上有着详细的制定，只要自己的操作存在合理的方式就可以有效的解决，具体的过户费用会有法律上的约束，因此有关的当事人不需要过度的纠结有关的条例，即使出现错误，国家的有关的部门也会进行一定的提示，进而解决问题。延伸阅读：房产过户纠纷之房产过户需要什么手续城市二手房过户费用怎么计算?房产过户时测绘需要多长时间
土地使用年限47年是可能的。比如买卖二手商业用地建造的商铺，商铺的土地使用权年限已经满了三年，那么受让方能继续使用的土地使用权年限为四十七年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
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