2022年房产预售登记变动需要哪些原材料

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• 问办理商品房预售登记需要哪些材料
  

  （1）商品房预售许可证申请表　－－主管部门制式表（2）　营业执照－－需要原件（3）　房地产开发企业资质证书－－需要原件（4）　工程规划许可证－－需要原件（5）　土地使用权证书－－需要原件（6）　施工许可证－－需要原件（7）　建设项目投资达到25％以上　（8）商品房预售计划－－一房一价备案（9）　预售款监督协议和专用账户开户证明（10）　土地上没有房屋或房屋未办理房地产证明书的具体书；原房屋登记权属需提供注销证明（11）　施工合同及进度说明（12）　土地使用权，在建工程抵押，抵押权人同意预售的书面意见和初始登记前解除抵押的书面保证（13）　预测绘制报告（14）　业主临时公约（15）前期物业服务合同（16）　物业管理用房配置说明书

• 问房地产变更登记需要哪些材料
  

  (1)《房地产变更登记申请书》;(2)房地产权利证书;(3)改变房地产用途的，应提交土地主管部门同意改变用途的批准文件及土地使用合同书，需补交地价的，还应提交付清地价款证明;改变权利人姓名或名称的，应提交行政主管机关批准的文件;个人的提交公安部门证明;企业法定代表人变更一般不需办理变更登记，待权属发生转移时，同时提交变更证明即可;(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的应提交有关部门证明。

• 问预售房退房登记材料
  

  预售房退房登记材料具体如下： 1、房地产交易登记申请书(开发企业在申请书上加具意见并盖章)2、原房地产预售契约或商品房购房合同3、明： (1)法人和其他组织的身份证明包括：工商登记或组织机构代码证(提交复印件，同时提供原件校对)。 (2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或或其它身份证明(提交复印件，同时提供原件校对)。 (3)委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、原件及法定代表人和代理人的身份证明。(上述身份证明及委托书的要求详见身份证明、委托书说明单张)4、涂销抵押证明(该契约或合同已办抵押或按揭的)5、交费资料(计价单)6、属于协助司法机关执行的，提交司法机关协助执行文书收件回执。

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