房子夫妻一方能卖房吗，最新的规定是什么

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• 问夫妻一方能私自卖房子吗
  

  夫妻一方能否私自卖房子，需要看是否具有处分权。法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。房屋出卖人未经妻子同意未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。根据《民法典》第五百九十七条的规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

• 问夫妻一方能卖房吗
  

  不能。 夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，一方不得擅自作出决定，出卖夫妻共同所有的房屋显然是对夫妻共同财产作出的重要处理决定，需要夫妻双方一致同意。但为了保护善意第三人的合法权益，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无权要求追回房屋。因此造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失的。比如，夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，登记在夫或妻一方名下，在另一方和买受人不知情的情况下，以市场价卖给了买受人，且办理了产权登记手续，该买卖行为就是有效的。

• 问夫妻一方能卖房吗？
  

  夫妻单方一般不可以卖房。夫妻共同财产属于夫妻共同所有，处置夫妻共同财产需要夫妻都同意。但如果一方是处置夫妻共同财产用于夫妻共同生活，则应当视为有权处理。房子属于一方个人财产的，可以单方卖。

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