夫妻一方能私自卖房子吗

大家都在问查看更多

• 问夫妻一方私自卖掉房子该怎么办
  

  夫妻一方私自卖房怎么办？这得分两种情况看。（一）夫妻一方私自卖房怎么办？不构成善意取得可以要求返还。如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的。夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。（二）夫妻一方私自卖房怎么办？构成善意取得可以要求配偶赔偿。如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在离婚时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。根据上文的介绍可以看出，夫妻一方私自卖房并不一定必然是无效的，在构成善意取得的情况下，卖房行为是有效的。

• 问夫妻一方可以私自出资卖房吗
  

  夫妻一方不得擅自出售房屋，另一方可以行使撤销权返还房屋。但第三方善意购买、支付合理对价并办理房地产登记的，人民法院不予支持。

• 问夫妻一方卖房是否有效夫妻一方可不可以私自卖房
  

  夫妻一方擅自卖房如果符合以下三个条件，交易即为有效： 1、买方购买时是善意的。即买方尽了合理的注意义务。在上述案例中，邓某已经看过房产证、个人财产协议书，因此邓某有合理的信赖依据，应推定为善意。 2、合理价格。即成交不过分低于市场价格。 3、完成过户。即完成房屋权属的转移。 所以，在上面的这个案例，如果房子还未过户，且经过核实，揭某与罗某提供的赠与协议属揭某伪造，罗某有可能追回房产，但房子已经过户，且邓某为善意并经合理价格购买，所以邓某已经取得该房屋的所有权。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  夫妻一方去世房产怎么卖

  2,176人已观看

• 1'03
  夫妻一方买房需要另一方的征信吗

  7,463人已观看

• 0'48
  夫妻一方死亡如何售房

  1,491人已观看

• 1'13
  卖房需要夫妻双方到场签字过户吗

  6,420人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻一方能私自卖房子吗

  124人已浏览

• 
  夫妻一方是否能私自卖房子

  114人已浏览

• 
  夫妻一方能私自处分房子吗

  138人已浏览

• 
  夫妻卖房是否有效夫妻一方能不能私自卖房

  129人已浏览