房屋买卖土地怎么处理

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• 问划拨土地房屋买卖，土地买卖合同如何办理
  

  强制性规范区分为效力性强制规范和管理性强制规范(或取缔性规范)。所谓效力性强制规范，是指法律、行政法规明确规定违反了这些禁止性规定后将导致合同无效或者不成立，并且违反了这些禁止性规范后如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益。所谓管理性强制规范或取缔性规范，是指法律、行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立，而且违反此类规范后如果使合同继续有效也并不损害国家或者社会公共利益，而只是损害当事人利益的规范。以上可见，只有违反效力性强制规定的合同才无效。划拨土地

• 问集体土地上房屋买卖纠纷要怎么处理呢？
  

  1、因为是集体土地上的房屋，所以建筑物的转让需要经集体土地所有者同意，协议上的内容需要经过村委会同意才有效过户！那么集体土地上房屋买卖纠纷要怎么处理呢？ 2、若村委会同意，过户的费用和城镇房屋过户收取的标准差不多，如下： 根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座 需要交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！ 4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 5、工本费10元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免

• 问无土地证房屋买卖
  

  无房产证房屋买卖合同合同依法成立，便具有法律效力。但是，所有权很有可能不发生转移。

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