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农村集体土地房屋的所有权属于集体，由村集体委员会等相关组织管理、经营，农村集体土地房屋的买卖只能在集体成员之间转让和签订买卖协议，之后按照法律规定登记使用权变更即可。
第七条转让的法律状况1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权及房屋所有权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块及房屋产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块及房屋的风险和责任由乙方承担。3、甲方为取得该地块的土地使用权房屋所有权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第八条违约责任1、在本协议生效后，任一方均不能单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过天，视为构成根本性违约。守约方有权单方自行解除合同，启用定金罚则，并追究违约方的其他违约责任。
卖方：①印花税：0．05％；②营业税：5、5％（个人购买住房不满2年的普通住房）；③个人所得税（转让收入）－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税款－合理费用）×20％。买方：①契税：1、5％（普通住宅享受1、5％优惠税率，即住宅小区建筑容积率为1、0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住宅平均成交价格1、这三个条件的住房是普通住房的两倍以下）－3％（3）非普通住宅％契税征收税率）。②印花税：0．05％。
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