房屋买卖中划拨土地如何处理

大家都在问查看更多

• 问划拨土地房屋买卖合同有效吗?
  

  1、农村房屋买卖合同有效的情况：（1）卖方和买方均为同村村民。如果卖方和买方都是同一个村的村民，那么这份合同是符合法律规定的，买卖合同当然是有效的。（2）买方在买卖房屋时与卖方不是同一村庄的村民，然后将户籍转移到该村。那么，由于买方具备同村村民的资质，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同多次流通，最后流通到同一村民手中，该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同买受人在买房时是村民，后转为居民的，会不会影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情况：（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买方无论是将农村房屋卖给市内居民还是外务省市的居民，合同都无效。（2）农村村民将农村房屋卖给其他村民。农村房屋买卖合同的购买者无论是市村民还是外务省市村民，都无效。

• 问划拨土地房屋买卖合同有效力吗
  

  划拨土地上房屋买卖协议的效力是如果没有经过政府的批准就是无效的，因为以划拨方式取得土地使用权的如果房产要转让，应该报有批准权的人民政府进行审批。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。

• 问划拨土地能买卖吗？
  

  符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权可以转让、出租或抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领取国有土地使用证；（三）具有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；（四）根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定，签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府支付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押的效益支付土地使用权出让金。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  房产证划拨可以买卖吗

  9,480人已观看

• 0'57
  划拨土地的房子拆迁怎么赔偿

  2,682人已观看

• 1'14
  划拨和出让土地的区别

  7,963人已观看

• 1'03
  房屋买卖中介合同如何算违约

  1,367人已观看

相关普法查看更多

• 
  划拨土地上的房屋买卖合同

  385人已浏览

• 
  划拨土地征收如何处理？

  249人已浏览

• 
  征收划拨土地如何处理

  256人已浏览

• 
  划拨土地上产权的房屋能买卖吗

  308人已浏览