划拨土地拆迁安置房如何买卖

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• 问安置房土地是否划拨
  

  是的。安置房不是商品房，土地属于分配性质。分配土地使用权取得与转让土地使用权取得成本的区别在于是否支付转让费。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》的规定，土地使用权转让费不同于土地使用权转让、租赁、抵押等不同方式，按一定比例收取，最低不得低于40％。标定地价由当地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，根据土地使用权转让、租赁、抵押期限和土地条件进行核定。转让费的水平由多种因素决定，转让费的使用不明确受这些因素的限制，因此在评估土地转让使用权时，如何参照转让土地使用权的因素进行调整是不知所措的。因此，评估人员需要根据具体情况确定适当的评估方法和合理的调整系数。

• 问拆迁后安置房如何买卖？
  

  1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。 2、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

• 问买了拆迁安置房，如何卖
  

  购买拆迁安置房，应当在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。购买时要注意买方不要一次性全额支付。签订合同时，必须约定房产转让和交付的时间，并要求卖方配偶签字，防止一房多卖的发生。

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