按揭贷款未按时还款的罚息计算方法-法师兄

根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］251号），从2004年1月1日起，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50％。对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。需要提醒大家的是，如果房贷逾期还款，不仅会对逾期还款额进行罚息，还会影响房贷利率优惠的享受，而在审批新房贷时，银行也会将以往的还款记录作为参照依据。具体的罚息标准因银行而异。目前，各银行的罚息标准不一致。例如，工行的规定是，在扣款日当天借款人的账户余额不足以贷款本息，还款期间将放宽10个自然日的期限，这段时间内只计收利息；但是如果超过十个自然日仍没有足额还款，那么逾期还款金额的利率将按照贷款合同中规定的利率上浮30％到50％计算。建行的规定是，借款人若逾期还款，逾期还款金额将按照50％或100％上浮利率罚息。中行的规定是，如果是2005年3月15日前办理的贷款，逾期罚息是余额的万分之二点一，2005年之后办理的是合同利率上浮50％。招行的规定是，逾期还款金额的利率将在原利率上上浮50％。对于无法继续偿还贷款的借款人，根据《民法典》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。因此，即使房子倒了，房子按揭的月供仍需继续还。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。对于房屋按揭贷款中的逾期还款问题，各银行也有不同的处理方式。例如，如果人在房子没了，月供还要继续还才行。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。另外，如果房屋按揭贷款中的逾期还款问题导致房产被认定为遗产，则根据《民法典》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务（当然包括房屋按揭贷款等债务），但清偿债务以该人遗产实际价值为限。因此，对于这种情况下，如果继承人自愿偿还超过遗产实际价值部分的债务，法律也不禁止。

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银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。银行贷款利息有两种计算公式...

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1、以现在按揭贷款7折利率4.158%计算，贷款10万10年，等额本息法计算，每月还款1020.07(元)，本息总计122408.75元 2...

民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。因此，民间借贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率四倍的利息同样受到法律保护，而超出部分则不受法律保护。

一、房贷违约的后果房贷,也称为房屋抵押贷款。如果购房者逾期1至3个月不还款,银行可能会采取以下措施:发送短信、电话或信函催收,甚至上门催收。如果购房者逾期3个月以上,银行可能会向人民法院起诉,并申请拍卖房产。房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款申请,并提供相关证明文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同和担保书等。银行经过审查后,向购房者承诺发放地产抵押登记和公证,并在合同规定的期限内将所贷款项直接划入售房单位在该行的账户上。二、房贷相关法律知识房贷的参与方包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人以及房产的业主(包括开发商或二手房的业主)。在申请贷款时,购房者还需要评估公司和房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款为例,贷款比重已经达到70%以上。此外,近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。因此,“房贷”已经成为居民生活不可或缺的一部分。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款,也称商业性个人住房贷款。各银行的贷款名称可能不同,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

按揭还款计算(等额本息) 名称贷款总额(元) 贷款本金100000 贷款基准利率0.0655 贷款年限10 月还款额1138.03 等额本息总还款额136563.05 等额本息总利息36563.05 等额本金总还款额133022.92 等额本金总利息33022.92