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购房抵押贷款。满足一定条件：1、年龄18－65岁之间，具有完全民事行为能力．第一期购房款交齐．有稳定的合法收入和偿还利息的能力．借款人同意以...
现在走商贷基准利率是7.05，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还1434.71，到期应还利息72165.06，详...
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根据还款方法，有两种计算方法：1、等额本金还款方式：将贷款金额按还款期数平均分为ｎ期，每期未还款金额乘贷款利率等到当期应还款利息2、等额本息还款方式：将贷款期间的利息和年金化，每期还款的利息和平均值。第一期利息是占用本金额乘贷款利息，每期还款的等额养老金减去第一期利息，是第一期还款的本金，第二期利息的计算是将第一期还款的本金从贷款的本金总额中减去，得到第二期的本金数，乘贷款利息得到第二期的应还利息，然后各期等。贷款利率的高低直接决定了银行和借款公司之间利润的分配比例，影响了借款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。
贷款购房计算：1。等额本息还款是指贷款期限内每月以相同金额偿还贷款本息，直至贷款结算。2、等额本金还款方式是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月减少，直至贷款结算。买方每月更换的金额不同，其中本金金额相等。随着每月本金的减少，利息逐渐减少。
贷款额度须同时符合以下条件：⑴不得高于按以下公式计算的可贷额度：借款人住房公积金缴存工资基数×12×40%×贷款年份数借款申请人不止一人时分别按上述计算公式进行计算，取全部申请人的可贷额度之和。⑵不得高于房价限额：①购买商品房、经济房的，不得高于购房总价的70%，其中所购自住住房(限一手商品房)属于90平方米(含)以下的，可放宽到购房总价的80%。②拆迁换购房的，不得高于实际支付金额的80%。③购买二手房的，同时房龄与贷款期限之和不得超过35年。房龄在10年以下的，贷款额度不得高于应纳税价值的70%;房龄在10年以上或建筑面积在60平方米以下的，贷款额度不得高于应纳税价值的60%。⑶不得高于单笔贷款规定的最高限额：借款申请人中一人正常缴存住房公积金的，最高可贷25万元，两人及两人以上正常缴存住房公积金的，最高限额为50万元。
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