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1、夫妻一方婚前购置的房产,婚后除自然增值和孳息外,其他收益都属于夫妻共有,这部分收益可以平分,当然若是夫妻一方单独所有的,增值部分也应该归...
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1,根据婚姻法司法解释,夫妻一方婚前购置的房产,婚后除自然增值和孳息外,其他收益都属于夫妻共有,这部分收益可以平分,当然若是夫妻一方单独所有的,增值部分也应该归所有权人所有。2,若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也应该属于夫妻共有,原则上应该平分。《司法解释三》对于房产增值部分离婚时分割房产有如下规定:计算方式(一):共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款:100万+60万=160万房屋现值:200万共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例:20÷160=12.5%共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:12.5%×200万÷2=12.5万计算方式(二):共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款:100万+60万=160万房屋现值:200万房屋增值倍数:200万÷160万=1.25倍共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:20万÷2×1.25倍=12.5万计算方式(三)共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款:100万+60万=160万房屋现值:200万房屋增值比例:(200万-160万)÷160万=25%共同还贷的一半:20万÷2=10万对应的财产增值:20万÷2×25%=2.5万共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:(20万÷2)+(20万÷2×25%)=12.5万
1,根据婚姻法司法解释,夫妻一方婚前购置的房产,婚后除自然增值和孳息外,其他收益都属于夫妻共有,这部分收益可以平分,当然若是夫妻一方单独所有的,增值部分也应该归所有权人所有。2,若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也应该属于夫妻共有,原则上应该平分。《司法解释三》对于房产增值部分离婚时分割房产有如下规定:计算方式(一):共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款:100万+60万=160万房屋现值:200万共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例:20÷160=12.5%共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:12.5%×200万÷2=12.5万计算方式(二):共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款:100万+60万=160万房屋现值:200万房屋增值倍数:200万÷160万=1.25倍共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:20万÷2×1.25倍=12.5万计算方式(三)共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款:100万+60万=160万房屋现值:200万房屋增值比例:(200万-160万)÷160万=25%共同还贷的一半:20万÷2=10万对应的财产增值:20万÷2×25%=2.5万共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:(20万÷2)+(20万÷2×25%)=12.5万
1,根据婚姻法司法解释,夫妻一方婚前购置的房产,婚后除自然增值和孳息外,其他收益都属于夫妻共有,这部分收益可以平分,当然若是夫妻一方单独所有的,增值部分也应该归所有权人所有。2,若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也应该属于夫妻共有,原则上应该平分。《司法解释三》对于房产增值部分离婚时分割房产有如下规定:计算方式(一):共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款:100万+60万=160万房屋现值:200万共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例:20÷160=12.5%共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:12.5%×200万÷2=12.5万计算方式(二):共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款:100万+60万=160万房屋现值:200万房屋增值倍数:200万÷160万=1.25倍共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:20万÷2×1.25倍=12.5万计算方式(三)共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款:100万+60万=160万房屋现值:200万房屋增值比例:(200万-160万)÷160万=25%共同还贷的一半:20万÷2=10万对应的财产增值:20万÷2×25%=2.5万共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:(20万÷2)+(20万÷2×25%)=12.5万
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