离婚时房子增值了增值部分可以全额平分吗

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• 问离婚后房子增值部分需要全额平分吗
  

  1、夫妻一方婚前购置的房产，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻共有，这部分收益可以平分，当然若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。 2，若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。

• 问离婚时房子增值吗，增值部分怎么分？
  

  1、对房子增值的部分同样属于男方的婚前财产，但如果婚后对房子进行装修而增值的部分，属于共同财产，离婚时平均分割，同时如果你有当时你也出资一部分的话，可以要求男方返还；2、律师费用的问题，要具体分析本案是在版纳起诉还是在昆明起诉有不同的收费标准；3、需要提供房产证及车的户主证明，不过如果委托律师办理，律师会为你查询的。

• 问房贷增值部分需要全额平分吗
  

  1，根据婚姻法司法解释，夫妻一方婚前购置的房产，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻共有，这部分收益可以平分，当然若是夫妻一方单独所有的，增值部分也应该归所有权人所有。2，若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。《司法解释三》对于房产增值部分离婚时分割房产有如下规定：计算方式（一）：共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款：100万+60万=160万房屋现值：200万共同还贷部分（本+息）占总房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万计算方式（二）：共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款：100万+60万=160万房屋现值：200万房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万计算方式（三）共同还贷20万首付30万贷70万贷款总利息60万总房款：100万+60万=160万房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%共同还贷的一半：20万÷2=10万对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：（20万÷2）+（20万÷2×25%）=12.5万

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