因为房屋质量问题不缴纳物业费，物业起诉我应该怎么办

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• 问因为房子质量问题拖欠物业管理费被起诉，我怎么申诉
  

  因为房质量问题，拖欠物业费的官司，这样的业主必输。因为房子质量问题应该找开发商，而不是找物业。物业不是房子的开发者，而是物业管理者。物业公司付出劳动，业主缴费是义务，物业公司没有对房产质量负责，只对他的服务负责。所以以房子质量问题拖欠物业费，你怎么申诉也没用，属于找错对象。

• 问因房屋质量问题可以不交物业费吗
  

  不可以因房屋质量问题，不交物业费，房屋质量有问题，业主应该找开发商维权。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。法律依据 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

• 问物业依据什么起诉业主因房屋质量问题拒交
  

  首先，业主拒交物业费的理由就不对。房屋出现质量问题，给业主带来损失，业主应该直接起诉开发商和建筑单位，并索赔。物业公司收取的物业费，是依据物业管理委托合同，提供物业服务，收取的服务费用。房屋质量问题并非物业服务造成的后果，但业主却以此拒绝履行缴纳物业费的义务。从责任来说，有点张冠李戴了。明明是开发商的责任，却让物业背锅。也许有人说，开发商物业都是一家，所以开发商不给解决的问题，就要通过拒交物业费来解决。实际上这话错了，即使开发商和物业有关系，但是在客观上，开发和物业完全是两个不同的独立法人机构。法律上来讲，既然是不同的法人机构，两者间的法律关系就完全独立。开发商质量问题造成侵权，并不等于物业也因此对业主侵权。反过来，业主拒交物业费却侵犯了物业公司的权益。物业自然可以起诉业主来维权。依据就是物业服务合同，物权法和物业管理条例。

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