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物业依据什么起诉业主因房屋质量问题拒交

2022-10-09
首先,业主拒交物业费的理由就不对。房屋出现质量问题,给业主带来损失,业主应该直接起诉开发商和建筑单位,并索赔。物业公司收取的物业费,是依据物业管理委托合同,提供物业服务,收取的服务费用。房屋质量问题并非物业服务造成的后果,但业主却以此拒绝履行缴纳物业费的义务。从责任来说,有点张冠李戴了。明明是开发商的责任,却让物业背锅。也许有人说,开发商物业都是一家,所以开发商不给解决的问题,就要通过拒交物业费来解决。实际上这话错了,即使开发商和物业有关系,但是在客观上,开发和物业完全是两个不同的独立法人机构。法律上来讲,既然是不同的法人机构,两者间的法律关系就完全独立。开发商质量问题造成侵权,并不等于物业也因此对业主侵权。反过来,业主拒交物业费却侵犯了物业公司的权益。物业自然可以起诉业主来维权。依据就是物业服务合同,物权法和物业管理条例

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