农村宅基地确权后可以建别墅吗-法师兄

我国农村宅基地的政策是一户一宅，也就是一户家庭只能有一处宅基地。但是在现实情况中，可能因为集体内部之间的房产交易或者房产继承等历史原因，有些集体成员同时拥有多处宅基地的房屋。在这种情况下，根据国家现有的政策，一般是根据地方的实际情况，在宅基地确权时只登记一处宅基地，多余的宅基地房屋依然可以保留使用，但是不能再修葺改建，等房屋自然灭失以后再由集体收回宅基地的使用权。

答

看具体情况。根据《城乡规划法》的相关规定，一切建设行为要符合乡村的详细规划。一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此...

答

1、宅基地不能买卖，无论其产权和使用权都不能买卖。但是宅基地上面的房子可以买卖，并且可以继续居住。 2、房子废弃，政府不会有什么措施。直到政府要征用土地的时候，才会按照折旧给房子补偿。 3、老人不在了，房子还可以由儿女继承。但是村委会有权向子女收取宅基地土地使用费。而且可以阻止房屋进行翻新重建。待房子报废后，村委会可以无偿收回宅基地。

众所周知，我国实行的土地制度性质是集体一切制。从法律层面上讲，宅基地仍然属于乡村集体土地资源，宅基地的一切权仍然归村民集体一切。集体将宅基地分配给各家各户后，农民能够在宅基地上建造房屋或者隶属设备。但是，村民具有的只是宅基地的运用权，而且宅基地的运用权也是有一定请求的，它具有一定的权限：1)宅基地运用权的主体归乡村集体经济组织内成员共有;2)宅基地的运用范围有一定的限制，仅限于村民自建房屋和其他隶属建立，例如村民寓居有关的厨房厕所院墙等等;3)我国的宅基地实行“一户一宅”的准绳，每户村民只能有一户宅基地，而且面积不得超越规则的规范;4)建造契合土天时用总体规划的请求，不得违章建立;5)村民的宅基地是由个人申请，乡镇政府审核，县级政府批准。根据《土地管理方法》，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地运用权能够依法转让，但只得在法律允许的范围内。一旦发现买卖和转让后，村集体不再分配宅基地，更甚者还要追查法律义务。下面这几点是村民转让宅基地运用权需求具备的一些条件：1)转让人至少具有2处或者2处以上的宅基地;2)转让一方和受让一方必需为同一集体经济组织内部的成员;3)受让一方没有任何一处宅基地，且必需契合宅基地运用权分配条件;4)转让行为必需由自己申请，集体组织同意，以上条件同时具备前方可成立。综上所述，宅基地确权后固然农民能够享用到很多权益，但是村民只要宅基地的运用权，是不能买卖的，即便是转让，也只能是同一集体组织内的成员才能够。所以，在这点上，农民朋友们一定要搞明白。

对于农民来说放弃什么也不能够放弃宅基地，因为宅基地是农民固有的资产，如果放弃了宅基地农民也将不在是农民，农民也将只能够离开祖祖辈辈生活的土地，如今为了保障农民的宅基地权益，国家正在不断开展宅基地却确权工作，让宅基地成为农民固有的资产，宅基地确权之后农民将能够享受到这些福利。宅基地确权之后农民就具有永久的使用权，即使进城之后农民依然能够享受到宅基地的相关权益，也还能够回到农村居住，同时随着现在土地入市的政策提出宅基地拆迁等补偿都得到了很大的提高，农民宅基地的价值也得到了提升，农民还能够通过宅基地进行抵押贷款，享受到宅基地的经济价值如今农村宅基地确切是以户为单位，有得必有失，宅基地确权之后农民也还会遇到相关的问题，宅基地确权之后农民的宅基地政策将会更加严格，未来这些农民将会没有宅基地了。不满足分户条件的农民，现在宅基地是以户为单位，想要申请新的宅基地就必须要满足分户条件，但是如果家庭存在一户多宅、宅基地面积超标将不能够申请新的宅基地，如果已经分户，但新增户口家庭却没有宅基地。农转非的农民，随着现在推动农民进城、农村土地征收农民农转非等问题的出现，农民进城落户之后，自愿推出宅基地享受补贴，也不能够神奇宅基地了，由于农村的发展很多农民的土地被征收，同时户口也农转非了，这些也不能够将会失去宅基地。近几年国家正在不断提高农村土地的价值，尤其是对于农民的宅基地而言，随着宅基地流转、农地入市等政策的开展，宅基地的价值得到了很大的，农民能够依靠宅基地流转获得更多的收入，尤其是对于现在进程买房落户的农民来说依靠能够选择自愿退出宅基地或者宅基地流转将农村的宅基地变现。但是为了避免资本扰乱农村的市场，宅基地流转也有着许多的条件，不是谁都能够流转宅基地的。对于农民来说，宅基地流转需要满足这些条件：宅基地流转的转让人必须要要拥有两处或者两处以上的农村房屋(包含宅基地)，进城落户的农民则不需要此条件。宅基地转让必须要征得农村集体组织的同意，土地流转需要经过村委会、乡/县国土相关部门逐级审核，最后落实到户之后才能够开展。宅基地转让，必须要连同房屋一起转让，不得单独转让宅基地;宅基地转让的受让人必须要是同一集体经济组织成员，不得转让给城镇居民或者其他非同一集体经济组织成员，宅基地转让的受让人必须要满足没有住房和宅基地或者其他符合宅基地使用权的条件才行，如果受让人已经拥有宅基地或者拥有多处宅基地是不能够转让的。