农村宅基地确权后可以流转吗？-法师兄

对于农民来说放弃什么也不能够放弃宅基地，因为宅基地是农民固有的资产，如果放弃了宅基地农民也将不在是农民，农民也将只能够离开祖祖辈辈生活的土地，如今为了保障农民的宅基地权益，国家正在不断开展宅基地却确权工作，让宅基地成为农民固有的资产，宅基地确权之后农民将能够享受到这些福利。宅基地确权之后农民就具有永久的使用权，即使进城之后农民依然能够享受到宅基地的相关权益，也还能够回到农村居住，同时随着现在土地入市的政策提出宅基地拆迁等补偿都得到了很大的提高，农民宅基地的价值也得到了提升，农民还能够通过宅基地进行抵押贷款，享受到宅基地的经济价值如今农村宅基地确切是以户为单位，有得必有失，宅基地确权之后农民也还会遇到相关的问题，宅基地确权之后农民的宅基地政策将会更加严格，未来这些农民将会没有宅基地了。不满足分户条件的农民，现在宅基地是以户为单位，想要申请新的宅基地就必须要满足分户条件，但是如果家庭存在一户多宅、宅基地面积超标将不能够申请新的宅基地，如果已经分户，但新增户口家庭却没有宅基地。农转非的农民，随着现在推动农民进城、农村土地征收农民农转非等问题的出现，农民进城落户之后，自愿推出宅基地享受补贴，也不能够神奇宅基地了，由于农村的发展很多农民的土地被征收，同时户口也农转非了，这些也不能够将会失去宅基地。近几年国家正在不断提高农村土地的价值，尤其是对于农民的宅基地而言，随着宅基地流转、农地入市等政策的开展，宅基地的价值得到了很大的，农民能够依靠宅基地流转获得更多的收入，尤其是对于现在进程买房落户的农民来说依靠能够选择自愿退出宅基地或者宅基地流转将农村的宅基地变现。但是为了避免资本扰乱农村的市场，宅基地流转也有着许多的条件，不是谁都能够流转宅基地的。对于农民来说，宅基地流转需要满足这些条件：宅基地流转的转让人必须要要拥有两处或者两处以上的农村房屋(包含宅基地)，进城落户的农民则不需要此条件。宅基地转让必须要征得农村集体组织的同意，土地流转需要经过村委会、乡/县国土相关部门逐级审核，最后落实到户之后才能够开展。宅基地转让，必须要连同房屋一起转让，不得单独转让宅基地;宅基地转让的受让人必须要是同一集体经济组织成员，不得转让给城镇居民或者其他非同一集体经济组织成员，宅基地转让的受让人必须要满足没有住房和宅基地或者其他符合宅基地使用权的条件才行，如果受让人已经拥有宅基地或者拥有多处宅基地是不能够转让的。

《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

答

众所周知，我国实行的土地制度性质是集体一切制。从法律层面上讲，宅基地仍然属于乡村集体土地资源，宅基地的一切权仍然归村民集体一切。集体将宅基地...

答

农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩，集体土地确权颁证自然包括宅基地确权。宅基地...

不可以。根据我国土地管理法的规定：农村宅基地以家庭户为单位，一宅一户。夫妻双方名下可能会因为现实情况，例如继承、集体内部成员的房产交易等行为拥有多套房产，但是宅基地的所有权是集体的，国家规定每户家庭只能有一处宅基地，你可以通过拥有多套房产而获得多处宅基地的使用权，但是村里的土地台账上宅基地能够确权的只有一处，其他房产所在的宅基地只有临时使用权，其地上房屋不能依法申请翻建改建等建设行为。等房屋自然灭失失去居住价值以后，其所在宅基地就由集体收回。

农村宅基地的使用权可以转让，但必须具备以下条件。一是经本村委员会同意，二是转让人和受让人是该村人，三是转让人的户籍转移到本村，或者转移到一户以上的住宅和多个住宅。如果是一家一家的话，必须明确表示不再申请住宅基地，有证据表明已经有住宅保障，如果和其他近亲一起住的四是受让人没有住宅基地五是住宅基地的使用权不能单独转让，必须和住宅一起转让。

1、宅基地不能买卖，无论其产权和使用权都不能买卖。但是宅基地上面的房子可以买卖，并且可以继续居住。 2、房子废弃，政府不会有什么措施。直到政府要征用土地的时候，才会按照折旧给房子补偿。 3、老人不在了，房子还可以由儿女继承。但是村委会有权向子女收取宅基地土地使用费。而且可以阻止房屋进行翻新重建。待房子报废后，村委会可以无偿收回宅基地。