农村宅基地可以确权吗-法师兄

不可以。根据我国土地管理法的规定：农村宅基地以家庭户为单位，一宅一户。夫妻双方名下可能会因为现实情况，例如继承、集体内部成员的房产交易等行为拥有多套房产，但是宅基地的所有权是集体的，国家规定每户家庭只能有一处宅基地，你可以通过拥有多套房产而获得多处宅基地的使用权，但是村里的土地台账上宅基地能够确权的只有一处，其他房产所在的宅基地只有临时使用权，其地上房屋不能依法申请翻建改建等建设行为。等房屋自然灭失失去居住价值以后，其所在宅基地就由集体收回。

答

农村宅基地确权后继承以及继承的顺序，农村的宅基地属于集体所有，是不能继承的，当事人只能继承宅基地上的建筑物部份1，依据我国法律规定，宅基地的...

答

1、宅基地不能买卖，无论其产权和使用权都不能买卖。但是宅基地上面的房子可以买卖，并且可以继续居住。 2、房子废弃，政府不会有什么措施。直到政...

非农业或农民不得申请建造房屋或取得房屋的所有权。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能有一个宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地只能分配给村民，城市居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或小产权住房。单位和个人不得非法租用、占用农村集体所有土地进行房地产开发和非农业建设。

关于农村宅基地有继承权吗这个问题，答案是否定的。农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。需要指出的是，将来继承的房屋灭失后，你就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

众所周知，我国实行的土地制度性质是集体一切制。从法律层面上讲，宅基地仍然属于乡村集体土地资源，宅基地的一切权仍然归村民集体一切。集体将宅基地分配给各家各户后，农民能够在宅基地上建造房屋或者隶属设备。但是，村民具有的只是宅基地的运用权，而且宅基地的运用权也是有一定请求的，它具有一定的权限：1)宅基地运用权的主体归乡村集体经济组织内成员共有;2)宅基地的运用范围有一定的限制，仅限于村民自建房屋和其他隶属建立，例如村民寓居有关的厨房厕所院墙等等;3)我国的宅基地实行“一户一宅”的准绳，每户村民只能有一户宅基地，而且面积不得超越规则的规范;4)建造契合土天时用总体规划的请求，不得违章建立;5)村民的宅基地是由个人申请，乡镇政府审核，县级政府批准。根据《土地管理方法》，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地运用权能够依法转让，但只得在法律允许的范围内。一旦发现买卖和转让后，村集体不再分配宅基地，更甚者还要追查法律义务。下面这几点是村民转让宅基地运用权需求具备的一些条件：1)转让人至少具有2处或者2处以上的宅基地;2)转让一方和受让一方必需为同一集体经济组织内部的成员;3)受让一方没有任何一处宅基地，且必需契合宅基地运用权分配条件;4)转让行为必需由自己申请，集体组织同意，以上条件同时具备前方可成立。综上所述，宅基地确权后固然农民能够享用到很多权益，但是村民只要宅基地的运用权，是不能买卖的，即便是转让，也只能是同一集体组织内的成员才能够。所以，在这点上，农民朋友们一定要搞明白。