农村宅基地确权后，可以转让吗？-法师兄

众所周知，我国实行的土地制度性质是集体一切制。从法律层面上讲，宅基地仍然属于乡村集体土地资源，宅基地的一切权仍然归村民集体一切。集体将宅基地分配给各家各户后，农民能够在宅基地上建造房屋或者隶属设备。但是，村民具有的只是宅基地的运用权，而且宅基地的运用权也是有一定请求的，它具有一定的权限：1)宅基地运用权的主体归乡村集体经济组织内成员共有;2)宅基地的运用范围有一定的限制，仅限于村民自建房屋和其他隶属建立，例如村民寓居有关的厨房厕所院墙等等;3)我国的宅基地实行“一户一宅”的准绳，每户村民只能有一户宅基地，而且面积不得超越规则的规范;4)建造契合土天时用总体规划的请求，不得违章建立;5)村民的宅基地是由个人申请，乡镇政府审核，县级政府批准。根据《土地管理方法》，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地运用权能够依法转让，但只得在法律允许的范围内。一旦发现买卖和转让后，村集体不再分配宅基地，更甚者还要追查法律义务。下面这几点是村民转让宅基地运用权需求具备的一些条件：1)转让人至少具有2处或者2处以上的宅基地;2)转让一方和受让一方必需为同一集体经济组织内部的成员;3)受让一方没有任何一处宅基地，且必需契合宅基地运用权分配条件;4)转让行为必需由自己申请，集体组织同意，以上条件同时具备前方可成立。综上所述，宅基地确权后固然农民能够享用到很多权益，但是村民只要宅基地的运用权，是不能买卖的，即便是转让，也只能是同一集体组织内的成员才能够。所以，在这点上，农民朋友们一定要搞明白。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

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农村宅基地的使用权可以转让，但必须具备以下条件。一是经本村委员会同意，二是转让人和受让人是该村人，三是转让人的户籍转移到本村，或者转移到一户...

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对于农民来说放弃什么也不能够放弃宅基地，因为宅基地是农民固有的资产，如果放弃了宅基地农民也将不在是农民，农民也将只能够离开祖祖辈辈生活的土地...

1、已经发生转让且受让人在本村有户口的，按照一户只能拥有一处宅基地的法律规定，可以进行登记发证。 2、已经发生转让但在本村无户口的，只统计备案，不予登记发证。 3、因买卖、继承、赠与、置换房屋而发生宅基地使用权转移的，可依法办理宅基地用地变更手续： ①对宅基地发生买卖(转让)行为的，转受让双方为本村农业户的，除提供常规登记证明材料外还应提供转让协议、双方身份证、户口簿和原土地使用证、公证处公证书或律师事务所见证书、乡(镇)司法所司法调解书、转移审批表(村、乡镇、国土所、国土局逐级审核)等。本村农业户以外的只进行权属调查不核发土地使用证 ④对宅基地进行置换，都有原土地使用证的情况的，除提供常规证明材料外还应提供双方身份证、户口簿、置换协议，公证处公证书或律师事务所见证书、乡(镇)司法所调解书，换发新的土地使用证。 4、户主名字变更，但没有办理名称变更登记手续的，同属一个人的，提供新的身份证、户口簿;村委会、派出所出具的户主名称变更证明;属夫妻离婚而导致宅基地使用权人变更为另一方的，还需提供离婚证、离婚协议(协议中要明确住房及宅基地使用权的归属)。

确权后是否可以转让：农村宅基地在满足一定的条件的基础上，是可以进行流转的，具体条件有以下4个大的方面： 1、是农村集体中的一员，拥有农村。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的，因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。 2、农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说，宅基地要想流转，只限于本村集体内，不能流转给其他村集体的其他成员。这是为了保证农村集体成员的利益，避免宅基地使用权外流，不过，有的地方也开始试着对此进行改革，具体政策还请拭目以待。 3、宅基地流转时的受让方，不能拥有其他宅基地。在实际的宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，是不能无法申请和参与的。宅基地是为了保障农村居民的住宅居住，如果已经拥有宅基地，当然是不能再申请的。 4、还需经过村集体同意，且在转让时，不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。我们知道，宅基地和房屋的使用权是分开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的。

农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。