土地抵押登记是否一定要审查抵押金额?-法师兄

土地登记机构不应当审查抵押物的价值及抵押金额。理由如下：一是《民法典》没有要求登记机构审查抵押金额，并且明确规定登记机构不得要求对不动产进行评估，其中隐藏着登记机关不得干预抵押物价值及抵押金额之含义。二是抵押物的价值由抵押双方当事人确定，只需要当事人认可即可，不需要登记机构审查。所以，办理土地抵押登记时不需要审查抵押金额。

《民法典》第二百一十三条，登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。

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答：《物权法》第十三条第一项明确规定不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，但是《担保法》第三十五条规定“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物...

答

土地登记机构不应当审查抵押物的价值及抵押金额。理由如下：一是《民法典》没有要求登记机构审查抵押金额，并且明确规定登记机构不得要求对不动产进...

土地抵押权登记的审查。 1、对抵押双方主体资格的审查。抵押人要求提供经年检有效的营业执照、金融机构提供有效的金融机构许可证;对委托办理的，要求被委托人持有委托人的授权委托书，核对委托事项和被委托人身份，对国有企业要求提供其上级主管部门同意抵押的书面证明;对公司制企业要求提供同意抵押的董事会书面决议;集体土地使用权抵押的，需有所有权人书面同意证明等材料。 2、对抵押物实体进行审查。审查抵押物权属是否清晰、是否存在司法查封情况及土地出让金是否全部缴清等情况。 3、对抵押合同和抵押物清单进行查证。 (1)要求提供填写完整、印章齐全、与借款合同相对应、抵押贷款权利价值小于抵押物价值。 (2)核对抵押合同及抵押物清单中抵押物坐落、范围、用途、面积、使用年限等主要情况。 4、其他要审查的内容。(1)地上有建筑物或其他附着物的出让土地使用权抵押，应在取得房产管理部门颁发房屋他项权利证后，再行办理土地使用权抵押登记手续。(2)国有划拨土地使用权、城乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。 (3)一宗地多次抵押后，其抵押贷款金额的总和应小于土地使用权及地上建筑物价值。 (4)对要求设定顺序抵押登记的，必须由顺序排前的抵押权人出具书面同意抵押的有关书面证明，并在土地他项权利证明书上明确权利顺序。房产抵押登记相关知识，推荐阅读：什么是房地产抵押登记房地产抵押登记的变更怎样办理房地产抵押登记

(1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。(2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。(3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。(4)注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。(5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。一般，在土地使用证上标注的终止日期，就是指土地的使用年限，这个期限一到国家便会收回土地，这个权限是终身有效的，以上就是小编针对为什么房子土地使用只有50年这一问题相关资料整理，希望可以帮助到大家。