房屋买卖按什么计价？

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• 问房屋买卖按什么交税
  

  买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外; 2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外; 3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外; 4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

• 问房屋买卖合同价格计算标准
  

  房地产估价收费的现行标准，依据的是沪价房（1996）第088号文，采取差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：（）档次房地产价格总额（万元）累进计费率‰ 1.100以下（含100） 52.101以上至1000部分 2.53.1001以上至2000部分 1.54.2001以上至5000部分0.85.5001以上至8000部分0.46.8001以上至10000部分0.27.10000以上部分0.1

• 问房屋买卖无效后什么叫房屋差价
  

  （1）合同解除应指法定解除，在约定解除的情况下，应依据双方合同约定处理。 （2）合同解除的原因应限于房屋交付义务的不能履行或迟延履行，因其他原因解除合同的，不应支持房屋差价损失赔偿。 （3）由于在清偿期届至前并无给付迟延或给付不能可言，因此，在清偿期届至前，解除房屋买卖合同的，并不能请求履行利益的赔偿。 （4）在房屋买卖合同解除后，买受人仅能主张履行利益赔偿，而无法主张合同消灭所致损害的赔偿。 （5）在买受人获得赔偿时，应当扣除买受人因合同解除而减少的费用支出，此为损益相抵的当然之意。

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