房屋买卖合同价格计算标准

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• 问房屋买卖面积计算标准
  

  当时合同中开发商用的是格式合同,有三种计价方式,(一),按建筑面积计价,每平方____元.合计人民币_____元.(二)按套内面积计价,每平方_____元,合计人民币_____元.(三),按套计价,计每套______元. 开发商选的是第三条,我们一直以为按套计价,也是以建筑面积为基础的. 在下面有一条注名明:以下条款不适用用于按套计价,其中有一分条款是:面积差异超过+-3%的范围.以上说明参见商品房买卖合同

• 问房屋买卖标准价和成本价
  

  首先，房源核验时优惠价和标准价购买的房屋，必须先交齐差额款，补成成本价后才能提交核验，同时提供优惠价/标准价补成成本价的收据和单位开具的补差价证明的原件扫描件； 其次，标准价购房： 1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年成本价×建筑面积×6% 2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承担） （当年成本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米）

• 问房屋买卖税费的计算标准
  

  房屋买卖税费标准如下： 1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%; 2、合同印花税：买受人承担，0.03%; 3、权证印花税：买受人承担，5元/本; 4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担; 5、登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元; 6、配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元; 7、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元; 8、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。

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