房屋买卖中的网签价是计税价吗-法师兄

一、什么是网签价？不管是新房还是二手房的交易，都有一个环节是必不可少的，那就是网签这个环节了。所谓的网签其实就是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号码，用户可以通过这个网签号码在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。可以说，网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。最后要讲的当然就是关于网签的价格了，而这个价格就是所谓的“网签价”了，这是一个与网签相关的重要概念。另外，所谓网签价就是网上签合同时约定的房屋价格。二、什么是过户指导价？ “过户指导价”是由政府税务局或者其他有关部门定制的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。一般地税局可以查询到最低过户指导价的区间，但不公布准确值，且最低过户指导价用于限定网签价。三、什么是评估价？评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计，它以市场交易价格为基础，同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格。房地产评估价格根据使用目的极其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价以及课税价格等等的几种价格。专业的评估机构会依据房子的客观情况估值，评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价。另外，需要注意的是，评估值会影响贷款额度。四、计税基数是哪个价格？在交易中，最终的的计税价格是取网签价、上手价（即为该房产上一次交易的价格）、过户指导价三者中最高者作为计算标准。而网签价会受过户指导价的限定，一般不低于过户指导价。例如：小明购买了一套二手房，网签价为100万，上手价为90万，过户指导价为95万，那么小明的缴税价格则为三者中最高的网签价100万。

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民法典规定，房屋买卖是民事法律行为，房屋价格由卖方和购房者协商确定。《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按...

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房屋买卖涉及到的税费比较多，总而言之，有以下几点：房屋买卖税费：缴税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种 (1)契税是...

房屋产权交易计税价格是由评估公司评定的，是根据房屋的地段、结构、楼层、朝向、年限及其他综合因素所作出的。当然也会有误差，一般±10%属于允许的误差。对于有资信的评估公司认定的价格税务部门应该认可。 1、评估公司的收费与税务部门的收税是按照房价的比例计算的，因此评估公司费与税务部门青睐高房价。 2、目前房地产泡沫严重，房价虚高，使消费者的购房成本大大增加。由于国家的调控政策，使暴涨的房价有了下降的趋势。房价降低应属正常，说明国家的调控政策初见成效。

房地产估价收费的现行标准，依据的是沪价房（1996）第088号文，采取差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：（）档次房地产价格总额（万元）累进计费率‰ 1.100以下（含100） 52.101以上至1000部分 2.53.1001以上至2000部分 1.54.2001以上至5000部分0.85.5001以上至8000部分0.46.8001以上至10000部分0.27.10000以上部分0.1

限价房买卖本质上是商品房，可以上市交易。但由于是低价限价房，国家对限价房的买卖也有相应的限制。1、购买限价房的家庭必须在交房之日起一年内入住。2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购买限价房的同时不得申请其他政策保障性住房。注：已租赁廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补贴或优惠，并按市场租金标准缴纳租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原租房，可以再次申请购买限价商品房。