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不包括所占用的土地使用权价值。 房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值 按税法规定，对于企业自...
1、房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。2、房产税的计税依据有：（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按...
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1、房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。2、房产税的计税依据有：（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%；二是实行从租计征的，税率为12%。3、应纳税额的计算：（1）从价计征的计算：从价计征的计算，是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）从租计征的计算：从租计征的计算，是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%
根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔〕121号)第三条规定：“关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。。
土地增值税是有偿转让国有土地使用权和地面建筑物和其他附着物等所有权的公司和个人征收的税金。 根据《土地增值税暂行条例》的规定，有偿转让国有土地使用权、地面建筑物和其他附着物产权，取得收入的公司和个人应按规定缴纳土地增值税。包括两个含义：一是只征收转让国有土地使用权，转让集体土地使用权不征收税，二是只征收有偿转让国有土地使用权和地面建筑物和其他附着物的所有权，即有偿转让房地产征收税，继承，赠与方式免费转让的房地产不征收税。纳税人是有偿转让房地产的所有部门和个人，包括部门、团体、部队、企业事业单位、个人工商店、外商投资企业和其他部门和个人。纳税人转让房地产所收入包括货币收入、实物收入和其他收入。 土地增值税以纳税人转让房地产获得的增值额为纳税依据。
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