房屋买卖合同履行不能规定是什么-法师兄

房屋买卖合同履行不能规定是什么

2022-07-01

发生房屋买卖合同履行不能继续的规定是无特殊情况，必须履行：在合同规定的范围内，签订人双方是有义务和法律要求，必须履行该合同的。如果中途出现状况，应当采取措施，进行补救或者依照合同有关规定进行损失赔偿，继续履行。特殊情况除外：如果存在着客观事实，签订人不管哪一方从法律或者事实不能进行合同的履行，可以不强制要求其履行合同。该合同没有过合同约定期限或者签订的合同超出法律标准，属于无效合同的情况是可以不强制履行的。

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第一，关于您和对方签订的房屋买卖合同是否有效的问题，只要是您与对方协商一致签订的房屋买卖合同并且合同中没有任何违反法律规定的条款的，那么该房屋买卖合同就是有效的。买卖双方在合同中没有具体约定双方履行义务的时间的，并不会导致合同无效。在履行时间没有明确约定的情况下，双方可以协商达成新的约定，如果不能协商的，那么关于具体的履行时间可以参考交易习惯、方式等因素确定交易的期限，合同中没有约定履行期限的，应该在合理期限内履行，并不会发生您所担心的可以无限期进行拖延。第二，如果您和买方在合同中没有明确约定双方履行合同的日期的，那么需要根据具体的情况确定一个合理的期限作为合同履行期。如果对方一直迟延履行合同的，那么按照约定，您应该先向对方发出催告，要求对方限期履行合同，如果在您发出催告后对方还是不履行合同的，那么您可以向法院起诉，要求法院判决双方履行合同，并且要求对方赔偿因为其拖延履行而给您造成的损失。第三，关于诉讼的结果需要根据您和对方向法院提供的证据等各方面的因素进行判断，诉讼是存在风险的，在不了解具体情况的前提下我们无法预测您是否会赢得诉讼。第四，关于诉讼的费用，诉讼费一般是由败诉的一方承担的。