能否以只有购房合同但没有房产证的房子进行销售？

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• 问能否将只有房产证而没有土地证的房产进行过户？
  

  如果卖方没有办理房产证,则无法办理房产过户手续。过户流程如下: 1. 如果房屋满五年,卖方需要支付个人所得税。5年以内的房屋过户则无需缴纳个人所得税。 2. 在第一次过户时,卖方需要支付1.75%的契税(由财政部门收取)。 3. 过户时需要支付6元/平方米的手续费(由房管局收取)。 4. 如果需要进行房屋评估,评估费用为房屋评估后总价的5‰(由评估事务所收取)。 5. 过户时还需要支付最高300元的公证费(由公证事务所收取)。 卖方需要提供的材料包括:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话,需要提供结婚证原件及复印件一份,如果夫妻双方有一人无法到场,则需要先写份委托书再去公正局公证,还需要提供户口本及复印件一份。 买方需要提供的材料包括:身份证原件及身份证复印件一份,户口本及复印件,如果是单身的话,则需要前往市民政局开单身证明。

• 问只有购房合同，没有房本，能否在银行贷款
  

  请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。 若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。 如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。 一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

• 问只有购房合同，没产权证，这房能买吗？
  

  婚后房产，需要夫妻双方共同还贷，即便是用夫妻一方的财产还贷，也是，需要夫妻共同偿还。华债网认为根据《》第四十一条“时，原为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”

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