商品买卖合同生效要件

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• 问商品买卖合同生效范围
  

  买卖合同的成立要件有以下几点： 一、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，当事人也可以依法委托代理人订立合同。订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。?合同的主体存在双方或多方当事人。 二、订约当事人对合同的主要条款达成合意，各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的意思表示。 三、双方当事人订立合同必须依法进行，如一方以欺诈、胁迫、恶意串通的手段损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；违反法律、行政法规的强制性规定等订立的合同都是无效合同。 四、合同成立须具备要约和承诺两个阶段。

• 问商品房买卖合同怎么生效
  

  房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立,应受法律保护。不动产物权变动仅是债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记是合同的履行行为。所以，房屋过户登记是合同的履行行为，在本质上并不影响房屋买卖合同的效力判断。

• 问商品房买卖合同如何生效
  

  房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立,应受法律保护。不动产物权变动仅是债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记是合同的履行行为。所以，房屋过户登记是合同的履行行为，在本质上并不影响房屋买卖合同的效力判断。

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