抵押期限到期后抵押权还有效吗？

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• 问债权人和抵押人约定的抵押期限有效吗
  

  如果债权人与抵押人约定的抵押期限不早于主债务的履行期限或与主债务的履行期限同时届满，则有效。如果主债务的履行期限早于或相同，则视为没有约定。抵押期限为主债务履行期满之日起六个月。

• 问抵押合同到期的话抵押权是否有效
  

  有效，如果抵押合同到期后主债务仍然存在，抵押合同仍然具有法律效力，如果债权被消灭，抵押权将被消灭。抵押的目的是保证债权的偿还。如果债权人的债权未在清偿期内允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权的要求是债权已经到了清偿期而没有清偿。但是，对于未清偿期的债权，如果债务人因法定原因或约定原因丧失期限利益，债权人必须立即要求债务人履行债务。债权由于债务人失去期限利益而受到抵押担保，债权人也可以行使抵押权。

• 问抵押合同到期后买卖有效吗
  

  房屋抵押期间买卖合同具有法律效力　。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实施）第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当向抵押权人提前清偿债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消除抵押权的除外。

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