债权人和抵押人约定的抵押期限有效吗

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• 问抵押保证约定期限有效吗
  

  抵押担保不同于保证人的担保，不能约定抵押担保的期限，即使有约定、也不具有法律效力。在由第三人为债务人提供的保证担保中，为了防止长期不行使担保权利、使保证人的担保责任处于长期不确定状态，《》规定当事人可以约定保证期间。在合同约定或者法律规定的保证期间，债权人不依法行使权利的，将会免除保证人的担保义务。抵押担保属于物权担保，既有《民法典》的规定、也有《民法典》的规定。根据“民法典定的原则”，涉及物权的形式、内容，只能由法律规定，当事人无权自行设立和改变。《抵押合同》法律规定的必备内容中，只明确要求约定债务人履行债务的期限，并没有抵押物担保的期限。所以，约定抵押担保期间、不能免除抵押担保责任;要免除抵押物的担保责任，只有使抵押担保物权依法消灭。法律规定抵押担保物权消灭的情形主要包括：《民法典》规定，抵押权与担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭;《民法典》规定： 1、主债权消灭;2担保物权实现; 3、债权人放弃担保物权; 4、法律规定担保物权消灭的其他情形。因此，抵押权的消灭，只能是在法律规定的情形下有效，除此之外的约定或者规定，不发生免除抵押担保的责任。即使发生抵押物损毁、灭失的情况，抵押物已经不存在，由此获得的保险金、或者补偿金，也将作为抵押债权的财产担保，继续承担担保责任。

• 问有抵押债权人，到期不还钱，抵押物能归债权人吗？
  

  抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。这就是我国法律关于“流质条款”的禁止性规定。你们在抵押合同中约定“不按期归还借款，抵押财产归债权人所有”这一条款违反了法律规定，是无效条款。

• 问抵押权人和抵押人的区别
  

  抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。

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