土地使用权使用期限届满后，如何进行续期手续？-法师兄

土地使用权用了十多年到期后，应该如何续期呢？根据《城市房地产管理法》第22条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者应将土地使用权返还给土地所有者。这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第22条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：首先是续期申请的提出。根据《城市房地产管理法》第22条第1款前段的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。其次是续期申请的审批。土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。最后是续期的性质。土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。总之，土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因此，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。\n　　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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关于土地使用权期间届满后的续期规定：《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳...

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1、土地使用权期满续期费用以双方协商为主，价格参照现在的地价； 2、出让人同意续期的，受让人应当按照规定依法办理有偿用地手续，与出让人重新...

法律规定民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第四十一条规定：土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。需续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并进行登记。到国土有关部门申请续期。交多少要经过评估机构的评估。4、住宅用地到期后自动续期，其性质的土地使用权到期后不申请或者申请未经批准的，国家将免费收回土地使用权和房屋所有权。5、国家尚未明确解决房地产到期的办法。6、根据现行土地法律法规，商业用地到期后，规划不变的，应当与国土主管部门续签土地使用合同，缴纳相应的土地出让金后，可以继续使用土地。

土地使用20年后的权属归属确定要明确土地性质，是国有土地使用权还是集体土地使用权都是不一样的，土地的使用期限也不同。比如国有土地，只要权属明确，使用多久都归原土地使用权人。

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。