商品房房改房三种有何异同-法师兄

然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续普通商品房、经济适用房、房改房这三种产权证书在本质上是没有区别的，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。一，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。2，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权，售房款除税费外，这就是经济适用房价格低的主要原因。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有，不需经过原产权单位同意就可处置、处置的权利全部归产权人所有，具体操作是由评估部门对房屋进行评估。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施、商品房，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，这种情况下，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了。按照现行的规定，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范，但在使用和交易方面有着一定的区分，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易

答

1、房改房只有成本价购买的房产才可以直接上市交易。出售给职工的，一般是在住用几年之后才能出售，而且原产权单位具有优先购买权。商品房是按照市场...

答

一般为一式四份。合同一式四份,卖方、买方、银行、国土局各持一份.合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案,备案后一次性付款的,付清全款后两份给买房人,贷款的两份给银行。

从定义来看，商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。

房改和商品房的区别：一是房改售房价格由政府控制。由于房改在一定程度上反映了国家对员工工资不包括住房消费的补偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售房价格不由市场机制决定。二、房改销售对象为符合条件的单位职工。第三，在房改中控制购房面积。政府一般规定人均可购房建筑面积的控制指标，防止部分人超标低价购买公房，高价出售盈利，造成国有资产流失。第四，买房改房有一定的优惠政策。职工购买公有住房的价格基本上是标准价或成本价，还有工龄、职务或职称的优惠折扣，而市场上的商品房一般没有优惠政策支持。