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商品房买卖合同:是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。目前在房地产市场上存...
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商品房买卖合同的注意事项有: 1.查看开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障; 2.注意查看卖方的企业法人营业执照,商品房质量保证书以及国有土地使用权证、建设工程用地许可证; 3.注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的; 4.约定违约责任条款须详细、具体。 《民法典》第五百九十八条,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
商品房不能按合同交付的,消费者可以催告预售履行交付义务。三个月内仍不能履行的,消费者可以要求继续履行合同并承担违约责任或解除合同。如果合同里约定了违约金,消费者有权要求预售方支付违约金。没有约定的,可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失。
商品房质量问题的类型有,房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程等的质量问题,上述质量的保修期,为设计文件规定的该工程合理使用年限;而屋面防水工程等保修期为5年;供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
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