商品房的房改房跟商品房有什么区别？

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• 问房改房与商品房有什么区别？
  

  对于您所说的房改房与商品房的区别是什么，我的回答是：所谓“房改房” (又叫已购公房)：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。 按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。

• 问房改房与商品房有什么区别
  

  商品房和房改房的区别 完整的商品房房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权，其收益全部归个人所有。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制;标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。

• 问商品房和房改房有什么区别
  

  房改房是福利分房之后，个人按照一定的价款将产权购买为个人所有的福利分房，一样是个人的完全产权，但是与商品房不同的是上市出售过户交易时，房改房需要缴纳土地出让金，在缴纳土地出让金之后就是“商品房产权”了，而商品房是由开发商在取得土地之时就已经缴纳过的

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