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1、住宅改建住宅只有以成本购买的房地产才能直接上市交易。向员工出售的，一般住几年后可以出售，而且原所有权机构有优先购买权。商社按市场价格出售...
1、房屋产权不同 商品房拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权。在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或...
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房改和商品房的区别：一是房改售房价格由政府控制。由于房改在一定程度上反映了国家对员工工资不包括住房消费的补偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售房价格不由市场机制决定。二、房改销售对象为符合条件的单位职工。第三，在房改中控制购房面积。政府一般规定人均可购房建筑面积的控制指标，防止部分人超标低价购买公房，高价出售盈利，造成国有资产流失。第四，买房改房有一定的优惠政策。职工购买公有住房的价格基本上是标准价或成本价，还有工龄、职务或职称的优惠折扣，而市场上的商品房一般没有优惠政策支持。
1、房屋产权不同 商品房拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权。在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
从定义来看，商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。
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