房改房与商品房有什么区别？-法师兄

对于您所说的房改房与商品房的区别是什么，我的回答是：所谓“房改房” (又叫已购公房)：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有;按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。

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商品房和房改房的区别完整的商品房房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权，其收益全部归个人所有。房改房是指按照国家规定...

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1、住宅改建住宅只有以成本购买的房地产才能直接上市交易。向员工出售的，一般住几年后可以出售，而且原所有权机构有优先购买权。商社按市场价格出售...

房改房，其性质是公有住房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

1、房屋产权不同商品房拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权。在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。 2、购买条件不同房改房的买卖要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。而商品房是开发商买卖给个人或单位的，可自由面卖且无需条件，只要办好贷款和相关的登记手续即可。以上是ask.com小编为您整理的关于二手房改房买卖合同书的内容，二手房改房买卖中，需要仔细阅读合同的条款，明确双方的违约责任和房屋付款时间、方式等等。希望能够帮助到大家，如有其它的法律问题，可以联系ask.com专业律师。

房改和商品房的区别：一是房改售房价格由政府控制。由于房改在一定程度上反映了国家对员工工资不包括住房消费的补偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售房价格不由市场机制决定。二、房改销售对象为符合条件的单位职工。第三，在房改中控制购房面积。政府一般规定人均可购房建筑面积的控制指标，防止部分人超标低价购买公房，高价出售盈利，造成国有资产流失。第四，买房改房有一定的优惠政策。职工购买公有住房的价格基本上是标准价或成本价，还有工龄、职务或职称的优惠折扣，而市场上的商品房一般没有优惠政策支持。