房改房如何变成商品房？

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• 问继承房产后如何变成商品房
  

  房子是不是商品房，不因继承而改变：如果继承前是商品房，继承后不用改变也是商品房；如果继承前不是商品房而是农村的宅基地房或小产权房，继承后也没办法变成商品房。商品房一般指城镇中有房管局发个人房产证的产权房，与之相对的有：宅基地房、小产权房、集资房、公租房、廉租房、经适房等。 （1）宅基地房和小产权房想变为商品房，除非国家另行出台政策，目前没有可能； （2）集资房和经适房、公租房、廉租房想变为商品房：需要符合买断条件，买断产权后才可以转为商品房；

• 问商品房改房可以改成房改房吗
  

  商品房改房不可行。商品房可以自由买卖，员工以成本价购买的房屋有部分产权，一般在住宅5年内取得完全产权后，可以依法进入市场自由买卖。

• 问房改房个人如何转商品房
  

  房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，房改房是不可能变成商品房的，两个词语的意思都不一样。 房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸：房改房可以过户吗 房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房一般是不允许交易的，特别是国家政府，公安等机关单位的。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税，)0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。

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