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关键是土地。根据《土地法》的规定,集资房使用的土地一般为国有划拨土地,应当转为商品房用地,即要求划拨土地转让土地。转让与划拨的主要区别在于是...
关键是土地,根据《土地法》规定:集资房所使用的土地一般是国有划拨土地,要转为商品房用地,即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在...
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一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得土地使用权和土地出让金。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的传统制度,实行政府、单位和职工共同承担建设成本,通过多方筹集资金建设住房而不通过市场购买直接分配的一种住房。普通商品房是房地产开发商自主开发的一种产品,再通过市场买卖关系实现其价值和使用价值,属于完全的市场经营行为。因此,一般商品房的消费群体广泛,没有特别的限制。集资住房建设与一般商品房在各种手续的申请上也有差异。房地产开发公司要开发经营一般商品房,必须具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。普通商品房的土地是出让用地,取得的方式主要式主要是招标、拍卖、上市和市场转让。集资房不能随便买卖。首先,集资房取决于卖方(所有者)是否基本拥有所有产权(房产证、土地使用证),以及单位是否有特殊限制条款。取得房地产管理部门的出售许可证后,才能买卖。
进行土地划转。集资房所使用的土地一般是国有划拨土地,要转为商品房用地,即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房,就是要办理国有土地使用权出让,向国家缴纳国有土地作用权出让金,并办理出让土地登记手续。
房子是不是商品房,不因继承而改变:如果继承前是商品房,继承后不用改变也是商品房;如果继承前不是商品房而是农村的宅基地房或小产权房,继承后也没办法变成商品房。商品房一般指城镇中有房管局发个人房产证的产权房,与之相对的有:宅基地房、小产权房、集资房、公租房、廉租房、经适房等。 (1)宅基地房和小产权房想变为商品房,除非国家另行出台政策,目前没有可能; (2)集资房和经适房、公租房、廉租房想变为商品房:需要符合买断条件,买断产权后才可以转为商品房;
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