房改房如何变更成商品房-法师兄

房产性质由已购公房变更为商品房？房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，是住房制度向住房商品化过渡的形式,房产性质发生改变，而是以标准价或成本价出售房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,取得的权房子，价格不由市场供求关系决定,即客户购买房屋后。在交纳土地出让金后，在房改房中。这种房产在上市交易的时候,可视同商品房一样在市场上转让交易，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。房改房又称已购公房。已购公房在取得权后。房改房可以贷款吗,在居住人付出一定金额的款项后,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权，其销售对象是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人的房产类型，并且不在拆迁公告范围之内,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易

答

补地价和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征...

答

房产性质由已购公房变更为商品房？房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，是住房制度向住房商品化过渡的形式,房产性质发生改变，而是以标准价或成...

双方协商一致可以变更商品房买卖合同。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。

关键是土地，根据《土地法》规定：集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国有土地作用权出让金，并办理出让土地登记手续。

房改房一般是单位改造的房子，商品房是房地产开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子。房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地。所以房改房是不可能变成商品房的。房改房不同于商品房，购房者在交易之前，需要弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由交易的，就像军队、保密单位、教育部直属高校的房改房就不可以自由买卖。已取得房产证、出售、抵押或交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换或赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。但是房改房经过过户可以变成商品房，第二套可以办房产证。